특례보금자리론
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특례보금자리론 DSR은?#부동산 2022. 12. 18. 15:56
보금자리론이란 보금자리론이란 한국 주택금융공사 홈페이지나 시중은행 창구 및 대출모집인을 통해 신청할 수 있는 10년 이상의 장기 고정금리 분할상환 주택담보대출 상품입니다 보통 내 집 마련을 할 때 은행권 일반 주담대 혹은 적격대출을 이용하여 매매잔금용도로 자금을 조달하곤 하는데요. 하지만 소득기준 제한도 있고 DSR 규제 대상이기 때문에 실수요자임에도 불구하고 원하는 만큼의 금액을 대출받지 못하는 경우가 많습니다. 이러한 상황 속에서 서민 실수요자 요건만 충족한다면 최대 LTV 70% 까지 받을 수 있는 저금리 정책자금상품이 바로 보금자리론입니다. (생애최초는 80%) 부동산 대책 지난 6월 19일 발표된 부동산 대책 역시 그러한 일환이었습니다. 주요 내용으로는 투기과열지구 및 조정대상지역 지정, 다주택..
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보금자리론 12월20일부 금리인상! 체증식 으로 보면?#부동산 2022. 12. 9. 18:55
11월부터 연말에 보금자리론 금리 인상이 불가피하다고 했었다. 12월이 되니 정말 20일부로 금리가 대폭 상향되어 평균적 일반은행 집단대출 금리와 비슷해졌다. 보통 나 처럼 영끌족은 40년에 체증식을 이용한다. 일단 지금의 금리를보자 좌측이 현재 금리 우측이 20일부터 보금자리론 금리이다. 0.5p나 올랐다.. 지금 받으려는 집단대출 금리가 4.8정도 나올거라는데 심히 고민되지만 보금자리론의 체증식은 진리라 배웠고, 해당만 된다면 보금자리론 체증식을 이용해야한다. 이건 지금의 체증식 4.4% 40년 기준 계산식이다. 대략7년까지 120만원대 상환한다. 그렇다면 금리조정후는? 흠 대략 10만원정도 차이다 0.5% 차이가 있지만 7년후에도 10만원의 가치는 어느정도일까 고민해보면 답이 나올듯 그럼 일반 은행..
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특례보금자리론 희망회로 요약#부동산 2022. 12. 8. 15:43
앞전에 발표한 특례보금자리론을 새로 출시한다고 하였는데요 대상, 자격, 한도, DSR, 금리, 상환방식 등등 정확히 발표한게 있는 것도 있지만 없는 것도 있어 대충 정리하자면 이러할 것입니다. 주택 가격은 9억으로 증가됐습니다. 이러면 서울에서도 보금자리론을 이용 가능할듯합니다. 자격은 무주택자와 1 주택자만 가능합니다 다주택은 불가능! 이건 당연한 듯 한도는 3억 6천에서 5억으로 증가됐습니다. (적격대출 성격을 이어받은 듯) 소득제한도 없어졌습니다. 맞벌이 경우 소득에서 많이 걸렸는데 이제 안심 제일 중요한 DSR 제한이 없을 걸로 판단됩니다. 이건 아직 정확한 발표는 아니지만 보금자리의 장점인 DSR을 포함하지 않는 것을 이어받을 거라 예상 LTV도 보금자리 특성을 받아 기본 70%~생애최초 80%..
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2023 특례보금자리론 출시 예정!#부동산 2022. 12. 6. 20:34
언제쯤 소식이 나올까 기다리던 특례보금자리론에 대해 소식이 나왔습니다. 5%대의 대출 예정인 저로서는 매우 반가운 소식인데요👍 주된 내용은 이렇습니다. 가파른 금리 상승에 서민과 실수요자들을 보호하기 의해 보금자리론, 적격대출, 안심 전환대출을 통합해서 한시적으로 1년간 출시할 예정입니다 특히 많은 분들이 걱정한 주택 가격 9억 이하 소득 재한 없음 , 또 한도 3.6억에서 5억까지 증액 됐습니다. 그리고 신규 구매, 대환 , 보전 모두 이용 가능하며 금리 또한 모두 조건 상관없이 동일합니다 (4% 초반 예상) 세부적인 시행일정과, 금리우대 관련 사항은 빠른 시일 내에 결정하여 발표한다고 합니다. 내년 1월부터 출시 예정이기 때문에 연말 전엔 발표할 거라 예상됩니다. 단, 지금 신청 가능한 우대형 안심 ..
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분양아파트 잔금대출 신청후기#부동산 2022. 11. 29. 10:22
내년에 나올 특례보금자리론을 기대하며.. 오늘은 드디어 잔금대출 신청하러 가는 날이었다. 사전에 미리 약속 날짜와 시간을 잡고 가면 됐고 서류도 챙길게 생각보다 많아서 미리미리 준비해야 했다 신청서류 서류는 은행마다 다를 수도 똑같을 수도 있는데 대부분 동일 아래와 같다 인감증명서를 제외하고는 전부 무인발급기에서 발급 가능하니 인감도장만 챙겨서 가까운 주민센터로 가서 발급받아야 합니다 라고 생각했는데 신분증만 있어도 인감증명서 주더라.. 서류작성 약속한 시간에 방문해서 은행 직원과 분양아파트 잔금대출 서류작성을 시작한다. 시작 전 어디 아파트인지 평수, 층수, 원하는 대출금을 물어보고 사전에 미리 DSR를 가계 산해 본다 DSR은 개개인마다 다르며 내가 방문한 은행은 90%까지 봐준다 ㅎㄷㄷ 역시나 내가..
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안심전환대출 내년엔?#부동산 2022. 11. 27. 20:21
무주택 탈출까지 앞으로 한 달 보금자리론과 집단대출을 같이 하려 했는데 사정상 안될 거 같으니 일단 집단대출로만 진행하려 한다. 금리가 무려 5.3% 일단 진행하고 내년 특례 보금자리론이 출시되면 갈아타는 걸로 도박 아닌 도박을 진행해야 할 거 같다 안심 전환대출 변동금리 또는 혼합 고정금리를 이용하는 고금리 차주 중에 이 시국에 저렴한 금리로 갈아탈 수 있게 해 주는 좋은 대출 금리는 최저 3.7% 그리고 조건은 까다롭다 주택 가격 6억 원, 부부합산 소득 1억 원인데.. 서울에선 6억 이하는 찾을 수 없고 소득 1억 원도 수도권에선 생각보다 걸리는 사람들이 많다 그래서 그런지 예산 소진이 반절도 못해 정책이 잘못됐다고 비판을 받아 내년에 특례 보금자리론이라고 9억 이하 아파트, 소득제한이 없는 상품을..