특례보금자리론 DSR은?

보금자리론이란

보금자리론이란 한국 주택금융공사 홈페이지나 시중은행 창구 및 대출모집인을 통해 신청할 수 있는 10년 이상의 장기 고정금리 분할상환 주택담보대출 상품입니다 보통 내 집 마련을 할 때 은행권 일반 주담대 혹은 적격대출을 이용하여 매매잔금용도로 자금을 조달하곤 하는데요. 하지만 소득기준 제한도 있고 DSR 규제 대상이기 때문에 실수요자임에도 불구하고 원하는 만큼의 금액을 대출받지 못하는 경우가 많습니다. 이러한 상황 속에서 서민 실수요자 요건만 충족한다면 최대 LTV 70% 까지 받을 수 있는 저금리 정책자금상품이 바로 보금자리론입니다. (생애최초는 80%)

부동산

 

부동산 대책

지난 6월 19일 발표된 부동산 대책 역시 그러한 일환이었습니다. 주요 내용으로는 투기과열지구 및 조정대상지역 지정, 다주택자 양도세 중과, 종부세 강화, 재건축 초과이익환수제 부활 등이 있습니다. 이로 인해 무주택자와 실거주 목적의 1 주택자에게는 다소 숨통이 트이게 되었습니다. 다만 기존 2 주택 이상 보유자는 신규 구입 시 담보대출 자체가 불가능해졌기 때문에 추가 매수가 어려워졌습니다. 뿐만 아니라 9억 원 이하 아파트에만 적용되던 LTV 40% 한도가 3억 원 미만 저가 아파트에까지 일괄 적용되어 사실상 서울 지역에선 현금 없이는 집을 살 수 없게 되었습니다. 이렇게 되면 상대적으로 자산이 부족한 젊은 층일수록 내 집 마련이 더욱 힘들어질 수밖에 없습니다. 그렇기 때문에 보다 현실적인 대안이 필요합니다. 이때 등장한 것이 바로 보금자리론입니다.

가계안정을 위한 대책 완화

하지만 최근 가파른 금리 인상과 부채 증가로 인해서 서민 실수요자들의 생활안정이 매우 취약해진 상태에 도달했고 정부에서 나서서 LTV와 한도를 상향하며 특히 내년 초에 특례 보금자리론이 새로 출시될 예정입니다. 간단하게 요약한다면

특례보금자리론

위와 같이 안심 전환대출, 보금자리론, 적격대출을 모두 합쳐진 것을 말하며 주택 가격은 9억 원까지 한도는 최대 5억 원 많은 분들이 걸렸던 소득제한과 DSR이 제한이 없다는 게 제일 큽니다. 금리는 4% 초중반이 될 거 같다고 전망하는 중입니다. 이 대출을 연말에 정확한 운영방안을 공개 후에 1월 초에 출시한다고 하니 내년에 입주하시는 분들은 꼭 이용하셨으면 하네요