특례보금자리론 DSR은?

보금자리론이란 보금자리론이란 한국 주택금융공사 홈페이지나 시중은행 창구 및 대출모집인을 통해 신청할 수 있는 10년 이상의 장기 고정금리 분할상환 주택담보대출 상품입니다 보통 내 집 마련을 할 때 은행권 일반 주담대 혹은 적격대출을 이용하여 매매잔금용도로 자금을 조달하곤 하는데요. 하지만 소득기준 제한도 있고 DSR 규제 대상이기 때문에 실수요자임에도 불구하고 원하는 만큼의 금액을 대출받지 못하는 경우가 많습니다. 이러한 상황 속에서 서민 실수요자 요건만 충족한다면 최대 LTV 70% 까지 받을 수 있는 저금리 정책자금상품이 바로 보금자리론입니다. (생애최초는 80%) 부동산 대책 지난 6월 19일 발표된 부동산 대책 역시 그러한 일환이었습니다. 주요 내용으로는 투기과열지구 및 조정대상지역 지정, 다주택..

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• · 2022. 12. 18.
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생애최초 취득세가 궁굼하다!

앞으로 다음주 화요일 집단대출을 실행하고 잔금을 치루니 나의 보금자리가 생기게된다. 매우 걱정스 금리가 많이 올랐었고, 부동산 하락시기여서 너도 나도 주변아파트에서 싼값에 던지기 시작하니 감정가가 낮게나와 내가 원하는 만큼 간신히 나왔다 이쯤되면 이제 취득세도 생각해봐야한다. 표만 대충봐도 음.. 간단하다 내집은 6억이하니까 취득세는 1+0.1 =1.3%의 취득세를 내면된다(농어촌아님) 357,900,000원이니까.. 계산시 3,936,900원을 내가 내야한다!ㅠㅠㅠ 하지만 여기서! 나는 생애최초 주택구입자이기 때문에 https://biz.sbs.co.kr/article/20000093867?division=NAVER [2023년 부동산 제도] 생애 첫 주택구입자 취득세 확 준다 2023년 새해에는 부동..

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• · 2022. 12. 17.
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보금자리론 12월20일부 금리인상! 체증식 으로 보면?

11월부터 연말에 보금자리론 금리 인상이 불가피하다고 했었다. 12월이 되니 정말 20일부로 금리가 대폭 상향되어 평균적 일반은행 집단대출 금리와 비슷해졌다. 보통 나 처럼 영끌족은 40년에 체증식을 이용한다. 일단 지금의 금리를보자 좌측이 현재 금리 우측이 20일부터 보금자리론 금리이다. 0.5p나 올랐다.. 지금 받으려는 집단대출 금리가 4.8정도 나올거라는데 심히 고민되지만 보금자리론의 체증식은 진리라 배웠고, 해당만 된다면 보금자리론 체증식을 이용해야한다. 이건 지금의 체증식 4.4% 40년 기준 계산식이다. 대략7년까지 120만원대 상환한다. 그렇다면 금리조정후는? 흠 대략 10만원정도 차이다 0.5% 차이가 있지만 7년후에도 10만원의 가치는 어느정도일까 고민해보면 답이 나올듯 그럼 일반 은행..

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• · 2022. 12. 9.
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보금자리론 생애최초 80%

보금자리론 생애최초 80%가 29일부터 출시가 된다 실수요자들에겐 정말 단비와 같은 소식이 아닐 수 없다 생애최초 주택구입 보금자리론 출시일 출시일은 앞서 말했듯이 내일 11월 29일이다 아직 시스템이 정리가 되지 않아서 홈페이지에서는 80% 가 계산이 안된다 내년 초나 12월에 꼭 입주를 해야 하는 차주가 있다면 자격만 된다면 꼭 이용하자 한도 나의 기준 분양가가 350,000,000 쯤이니까 기존의 70%는 70% = 245,000,000 80% = 280,000,000 10%가 큰 수치인걸 알지만 금액이 클수록 차이가 엄청나다 무려 35,000,000 차이 나 같은 서민층에겐 정말 엄청난 금액이다 이런 계산으로 보금자리를 이용한다면 계약금 10% 뺀 금액 35,000,000원 맛있으면 또, 최대한도..

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• · 2022. 11. 28.
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이 시국에 무주택 탈출기(일기주의)

금리 폭등과 찾아온 잔금대출의 날 난 무주택이기에 집단대출로도 70%가 아주 쉽게 나온다 하지만 5% 중반의 금리는 너무나도 부담이 크다. 하지만 보금자리를 이용하면 부담은 덜 해진다 디딤돌대출도 있다고? 나는 미혼이고, 면적이 초과해서 절대 안됨.. 입주 카페를 보면 협약이 된 은행들이 금리와 감정가 등등을 게시해주는데 그중 보금자리론과 집단대출을 동시에 실행할 수 있다고 하는 은행이 몇 명 있다 그걸 이용하면 보금자리론 70% + 집단대출 20%가량 받을 수 있다는 논리! 실제로 가능하다 바로 은행에 전화해서 문의하고 보금자리론 신청을 하고 대략 내가 입주하고 싶은 날 30 일이전쯤에 확약 통지를 주면 은행 상담사에게 전화해서 예약 후 방문해서 서류 제출하면 끝! 그런데 오우 생애최초는 80% 받을 ..

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• · 2022. 11. 25.
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