전세 보증금 안전하게 지키는 법! 전세사기 예방 필수 체크리스트

전세사기 피하는 법! 보증금 지키는 필수 체크리스트

안녕하세요, 여러분! 전세 계약할 때 가장 고민되는 게 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을지 하는 걱정일 거예요. 혹시 “이러다 보증금 못 돌려받으면 어떡하지?” 하고 속앓이해 본 적 있으신가요? 오늘은 이런 전세사기를 예방할 수 있는 필수 방법들을 알려드릴 테니 꼼꼼하게 확인해 보세요.

---

📋 목차

• 등기부등본으로 집주인 검증하기
• 전세 계약 시 반드시 체크해야 할 부분
• 전세 대출 껴 있는 집 피하는 꿀팁
• 전세보증보험 가입하기
• 전입 신고와 확정일자 받기
• 자주 묻는 질문 (FAQ)

등기부등본으로 집주인 검증하기

전세 계약 전에 꼭 등기부등본을 확인해야 해요. 집주인이 실제 소유자인지, 근저당이 얼마나 잡혀 있는지 확인하는 게 중요해요. 등기부등본을 보지 않고 계약하면, 나중에 “집주인이 아니었네?” 같은 황당한 상황이 벌어질 수도 있어요.

전세 계약 시 반드시 체크해야 할 부분

계약서에는 잔금 지급일, 보증금 반환 조건, 특약 사항 등을 명확하게 적어야 해요. 그렇지 않으면 집주인이 나중에 “그런 약속 안 했어요.”라며 발뺌할 수도 있거든요.

또한 공인중개사를 통해 계약할 경우 중개사의 면허 여부도 확인해야 해요. 무자격자가 중개하는 경우도 많으니 주의해야 해요.

전세 대출 껴 있는 집 피하는 꿀팁

집주인이 이미 전세보증금을 담보로 대출을 받았다면, 보증금 반환이 어려워질 가능성이 커요. 등기부등본에서 근저당이 얼마나 잡혀 있는지 꼭 체크하세요. 괜히 대출 낀 집에 들어갔다가 “죄송하지만 돈이 없어요.”라는 말 듣고 속 끓이지 않도록 주의하세요.

전세보증보험 가입하기

전세보증보험에 가입하면, 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보험사에서 대신 지급해 줘요. 사실상 보증금을 지키는 가장 확실한 방법이에요. 돈 아낀다고 가입하지 않으면, 나중에 큰 손해를 볼 수 있어요.

전입 신고와 확정일자 받기

전세 계약이 끝나자마자 전입 신고를 하고 확정일자를 받아 두세요. 주민센터에서 금방 끝나는 절차지만, 이걸 안 해두면 보증금 반환 시 우선순위에서 밀려날 수 있어요. 꼭 챙기세요!

---

자주 묻는 질문 (FAQ)

전세 계약할 때 꼭 챙겨야 할 서류는?

등기부등본, 계약서, 공인중개사 자격증 확인이 필수예요.

보증금 반환이 걱정된다면 가장 먼저 해야 할 일은?

전세보증보험부터 가입하세요. 보험사가 보증금을 대신 지급해 줘요.

확정일자를 받으면 어떤 점이 좋나요?

전세권이 보호되기 때문에 보증금 반환 우선순위에서 밀리지 않아요.

---

마무리하며

전세 보증금을 안전하게 지키려면 꼼꼼하게 체크해야 해요. 귀찮다고 대충 계약하면 나중에 더 큰 문제가 생길 수 있어요. 여러분도 혹시 전세 계약에서 어려움을 겪은 경험이 있나요? 댓글로 공유해 주세요! 서로의 경험이 가장 큰 힘이 될 거예요.